【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部2015年2月1日公布2014年全年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，結(jié)果買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)驚險(xiǎn)守住32萬(wàn)棟，但仍創(chuàng)下SARS以來(lái)的新低量，內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)2014年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為32萬(wàn)598棟，略高於2002年的32萬(wàn)285棟，從奢侈稅上路以來(lái)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)已經(jīng)連續(xù)4年低於40萬(wàn)棟，一連串的房市管制與稅改政策，已經(jīng)讓房市交易量由熱轉(zhuǎn)冷。
 
2014年先是受到房地合一政策影響，加上下半年選舉造成部分買氣觀望，房市交易量能萎縮，所幸2014年底前出現(xiàn)一波新案的交屋潮，加上來(lái)年的公告土地現(xiàn)值持續(xù)調(diào)漲，12月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)重回3萬(wàn)棟，是最近7個(gè)月以來(lái)表現(xiàn)最佳的一次，讓全年的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)能夠驚險(xiǎn)守住32萬(wàn)棟。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，2014年的房市買氣表現(xiàn)仍是「北冷南溫」，臺(tái)北市、新北市與桃園的移轉(zhuǎn)量，年減約14％~25％，不過(guò)臺(tái)中、臺(tái)南、高雄僅減少約11％~12％，顯見(jiàn)即使在政策未定與選舉的干擾下，大臺(tái)北與桃園以外的市場(chǎng)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)水準(zhǔn)相對(duì)較低，房市交易量表現(xiàn)較為平穩(wěn)。
 
2014年表現(xiàn)交易新北市衰退幅度最大，年減約25％，其次則是臺(tái)北市移轉(zhuǎn)量年減約19％，在六都之中以雙北市的衰退幅度最大，雙北市成為房地合一政策下的房市重災(zāi)區(qū)。
 
曾敬德指出，2014年受到政策等干預(yù)影響，交易主要以自住買盤為主，因此32萬(wàn)棟應(yīng)該就是基本的移轉(zhuǎn)量能，2015年展望則看「房地合一」的政策方向與進(jìn)度而定，倘若能夠方向較為確定，甚至是盡早定案，買賣雙方都能夠理性因應(yīng)，則交易量能有機(jī)會(huì)從32萬(wàn)棟觸底反彈，但因?yàn)橄掳肽赀€有選舉等因素干擾，房市也不易有太過(guò)激情的表現(xiàn)。